아파트증여세모의계산하는방법!

아파트 증여세 모의 계산하는 방법

우리나라 세금 중에 하나인 증여세란 무엇이며 증여세 계산하는 방법에 대하여 알아 보도록 하겠습니다. 증여에 의하여 재산이 무상으로 이전되는 경우 부과되는 조세 입니다. 수증자 는증여를 받는 사람을 말한다. 사람이 아니라 법인도 수증자가 될 수 있다. 증여와상속은 생전과사후의 차이가 있을뿐 재산이 무상이전이라는 공통점이 있습니다. 증여세납부기간은 증여세 신고일로 부터 3개월 이내 납부 하셔야 됩니다. 증여세 계산순서는 다음과 같습니다.

1.증여재산가액을 알아봐야된다. 건물 아파트 토지등 공시시가를 기준으로 합니다. 아파트인 경우 실거래가 기준이라고 하는데요. 공시기가 기준으로 하셔도 무방합니다. 단. 증여받은 것을 바로 팔경우 다른 세금을 납부 하셔야 됩니다.

2.증여공제액  배우자간 증여를 하면 6억원 공제 입니다. 직계존속 성년기준 5000만원 공제 입니다. 직계비존속 성년기준 5000만원 공제 입니다. 직계존비속 미성년기준 2000만원 공제 입니다.

3.증여세율 창업자금 30억이하 10%  가업승계주식등 30억이하 10% 가업승계주식등 30억초과 20% 누진공제액 300,000,000원
자산 1억원 이하 10% 자산 1억원 초과 5억원 이하 20% 누진공제액 1000만원 자산 5억원초과 10억원 이하 30% 누진공제액 6000만원
자산 10억원 초과 30억원 이하 40% 누진공제액 1억6천만원 자산 30억 초과 50% 누진공제액 4억6천만원

4.증여세계산법 직계존속 성인 일 경우 증여세계산. 증여재산가액 : 100,000,000  과세표준은 100,000,000 - 50,000,000= 50,000,000
증여세산출세액: 50,000,000 * 10% = 5,000,000 납부세액 5,000,000 *90%(신고새액공제10%)=4,500,000 증여세는 대략 4,500,000원 입니다.  여기에 추가 세금은 취득세 4% 입니다. 취득세는 증여재산가액의 4% 입니다. 계산과정이 조금 복잡 합니다. 그러나 이것을 쉽게 자동 계산 할 수 있는 웹사이트가 있습니다. 바로 국세청 홈텍스 사이트 입니다.

국세청 홈텍스에서 증여세를 계산 할 수 있습니다.

https://www.hometax.go.kr

 

 

 

 

국세청 홈텍스 사이트에 접속을 하면 위와 같이 나옵니다.

오른쪽 상단 모의계산을 클릭 합니다.

 

 

 

여러가지 자동계산이 있습니다.

그중에 증여세 자동계산을 클릭 합니다.

 

 

 

간편계산하기를 클릭 하시고 증여정보, 증여재산가액,공제액을 입력하시면

자동으로 계산됩니다.

 

 

 

 

여기서 증여세 신고 직접 하실 수 있습니다.